Стоимость от 20 000 рублей, срок: от 5 дней

Оценка объектов незавершенного строительства



Объекты незавершенного строительства – это недвижимость, возведение которой было остановлено. Причинами для паузы могут быть нехватка финансов, потеря интереса к проекту, переезд владельца и так далее. Так как это незавершенные объекты, они не могут быть сданы в эксплуатацию. Следовательно, единственный вариант дохода от них – это продажа. Но ни владелец, ни покупатель не хотят прогадать с ценой.

Чтобы установить справедливую рыночную стоимость объекта строительства – инициируется независимая оценка. Специалисты проводят полный анализ здания, определяют его возможное назначение, степень готовности, перспективу инвестиций. На основе всех характеристик земельного участка и недостроенного здания формируется его реальная цена. Обращаться нужно в независимые оценочные компании, которые не заинтересованы в предмете исследования.

Цели проведения оценки незавершенного строительства

Инициировать определение рыночной стоимости и рентабельности недостроенного объекта можно по разным причинам. В основном, заказчики руководствуются следующими целями:

  • Купля-продажа. Необходимо в интересах как продавца, так и покупателя.
  • Принятие незавершенного проекта в имущественный комплекс предприятия.
  • Для доказательной базы в ходе судопроизводства по спорах о строительстве.
  • Смена назначения эксплуатации. С жилого на коммерческое или наоборот.
  • Для решения о том, как лучше использовать постройку.
  • Для продажи недвижимости в ходе банкротства владельца.
  • В целях кредитования с обеспечением. Незавершенные объекты строительства выступает в качестве залога.

Степень готовности и типы объектов

Специалисты могут проводить оценку незавершенного строительства производственного, жилого и линейного назначения. Первое – это имущественный комплекс предприятия, склады, производственные мощности, офисные здания. Второе – это жилые дома, многоквартирные постройки, загородная недвижимость. Третье – объекты с линейным или коммуникационным характером.

По степени готовности под оценку подлежат такие незавершенные объекты строительства:

  • Начальная стадия. Готовность на 15%, возможно наличие дополнительных построек инженерной системы.
  • Средняя стадия. Готовность на 50%, могут быть завершены кровельные работы.
  • Высокая стадия. Готовность на 75%, когда из работ остаются только отделочные.
  • Конечная или заключительная стадия. Практически полная готовность, 99%, когда здание уже вот-вот сдадут в эксплуатацию.

Специалисты нашей оценочной компании готовы провести анализ любого незавершенного строительства. Мы легко справляемся с задачами разной сложности. Независимые оценщики четко придерживаются регламента работы по оценке как жилых домов, так и имущественного комплекса предприятия.

Что учитывается в ходе оценки?

Для того, чтобы определить стоимость незавершенного объекта, оценщик анализирует все характеристики помещения, а также перспективы его использования после достройки. Возможно, следующий владелец решит, что будет выгоднее снести недострой и иначе распоряжаться земельным участком.

В ходе проведения оценки, специалист проводит следующие исследования незавершенной стройки:

  • Определение степени готовности. В зависимости от того, какие работы были завершены, оценщик фиксирует стадию строительства.
  • Установление изношенности конструкции. Часто недостроенные проекты долго стоят без дела. Это приводит к естественному износу, а также повреждению от внешних факторов, погодных условий, так как не были проведены работы по защите от них.
  • Рассчитываются затраты, необходимые на завершение строительства. В некоторых случаях дешевле демонтировать постройку.

Также может быть проведена оценка перспектив использования достроенного в будущем объекта. Не в каждом районе можно дачно эксплуатировать жилую или коммерческую постройку, поэтому может понадобиться смена назначения незавершенного проекта.

Итогом работы является экспертное заключение. В этом отчете фиксируются все данные об исследуемом строительстве, а также выбранные методы оценки. Сюда же специалист вносит полученные выводы и их обоснование.

Квалификация и опыт
Квалификация и опыт

Квалификация и опыт экспертов подтверждена документально

Работаем с судами
Работаем с судами

Проводим судебные экспертизы. Предоставим информационное согласие для суда

Гарантии
Гарантии

Соблюдаем сроки. Не навязываем лишние услуги. Деятельность компании застрахована

Бесплатные услуги
Бесплатные услуги

Бесплатно проведем первую консультацию. Доставим заключение почтой России бесплатно

Как заказать проведение оценки незаконченного строительства?

Обратитесь к нашей оценочной компании за первичной консультацией. Мы проводим ее бесплатно и помогаем определить сроки и стоимость оказания услуг. Специалисты расскажут вам все нюансы сотрудничества, а также выслушают особенности вашей задачи. Это поможет определить, сколько ресурсов понадобится для выполнения оценки незаконченного объекта. Отсюда мы рассчитаем ее цену и необходимое количество времени.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в профессионализме и ответственности подхода к оценке незавершенной стройки. Каждый оценщик обладает большим опытом и необходимой квалификацией. Также мы имеем лицензию на осуществление деятельности и работаем по официальному договору.

Свиридов А. Н. - редактор сайта
Редактор и копирайтер сайта ООО «ФНЭ» (с 2020 года).
Журналист, копирайтер, высшее образование (филология). Дополнительное образование – эксперт-лингвист. Общий стаж профессиональной деятельности – более 10 лет. Основное направление – работа в различных СМИ, подготовка новостных и аналитических материалов на тему общества, право и суды, экспертиза.
Наши консультанты сделают предварительную оценку
Подайте заявку прямо сейчас
Нажимая кнопку "Отправить", я даю своё согласие на обработку персональных
данных в соответствии с законом ФЗ-152 О персональных данных.

Другие оценки