Цена от 10 000 рублей, срок: от 2 дней

Оценка объектов недвижимости



Оценка  недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости недвижимого имущества: страховой, инвестиционной или кредитной . Объектом может быть жилая или коммерческая недвижимость, земельный участок. Независимое оценивание проводится профессиональными оценщиками, которые используют различные методы и подходы, основанные на анализе рынка, физических характеристик объекта, его местоположения и других факторов. Оценка недвижимости обычно требуется при покупке, продаже, аренде, страховании, налогообложении, кредитовании и других операциях.

В нашем экспертном центре команда состоит исключительно из опытных оценщиков, которые обладают всеми необходимыми навыками и знаниями для проведения оценивания. Каждый из них имеет соответствующее образование, что подтверждает их профессионализм и компетентность в данной области. Мы готовы профессионально оказать оценочные услуги – сроки и цены вы можете узнать у менеджера.

Когда может понадобиться?

Оценка цены имущества может понадобиться в различных ситуациях, и вот некоторые из них:

  • Покупка или продажа. Независимая оценка  помогает определить реальную стоимость, что позволяет устанавливать адекватные цены при продаже или покупке.
  • Ипотека. Банки и другие кредитные учреждения требуют оценить недвижимость при выдаче ипотечных кредитов, чтобы убедиться в достаточности залога.
  • Наследство. При наследовании оценивание помогает установить размер имущества для расчета налогов и раздела имущества между наследниками.
  • Страхование. Страховые компании требуют оценки недвижимого имущества для определения цены полиса страхования.
  • Судебные разбирательства. В случае имущественных споров, процедура может быть необходима для определения стоимости активов.
  • Налогообложение. Для определения налога, государственные органы могут потребовать оценивание недвижимого имущества.

Основные виды

Как правило, эксперты могут проводить один из четырех основных оценок стоимости имущества – рыночный, инвестиционный, кадастровый и ликвидационный.  Независимая рыночная оценка – это определение цены  на основе анализа сделок с аналогичными объектами на рынке. Этот вид оценочного исследования и анализа наиболее часто используется при продаже или покупке, а также при оформлении ипотеки.

Инвестиционное оценивание – это определение стоимости с точки зрения его потенциальной доходности. Этот метод часто используется инвесторами и банками для определения стоимости объекта как источника прибыли.

Кадастровая оценка недвижимости – это анализ стоимости объекта для целей налогообложения. Она проводится государственными органами и основывается на данных кадастрового учета.

Ликвидационная оценка имущества – это определение стоимости объекта в случае его продажи в сжатые сроки. Этот вид используется при банкротстве, принудительной продаже или при продаже активов компании.

Важно помнить, что каждый вид имеет свои особенности и применяется в зависимости от конкретной ситуации и целей. Поэтому перед проведением работ необходимо четко сформулировать то, для каких целей она инициируется.

Подходы к определению рыночной стоимости

Независимое определение стоимости недвижимости – достаточно трудоемкий процесс, который подразумевает анализ множества факторов и характеристик. Существуют различные методики и подходы:

  1. Сравнительный подход. Этот метод основан на сравнении предмета анализа с аналогичными, которые продавались в том же выбранном районе. Оценщик анализирует цены на схожие объекты и корректирует их на основе различий в характеристиках, таких как размер, состояние, местоположение.
  2. Подход на основе стоимости. Этот подход оценивает, сколько бы стоило заменить или воссоздать объект. Он учитывает цену земли, строительства нового здания, износ и прочие факторы. Этот метод часто используется для недвижимости, для которой нет достаточного количества сравнимых продаж, например, уникальных или специализированных объектов.
  3. Доходный подход. Этот подход основан на оценочном анализе и исследовании потенциального дохода от объекта недвижимости. Он учитывает текущий и ожидаемый доход от аренды, а также возможные расходы на содержание и управление. Этот метод часто используется для оценивания коммерческих объектов.
  4. Анализ рыночных тенденций. Этот подход включает в себя изучение текущих рыночных тенденций и прогнозирование, как они могут повлиять на стоимость в будущем. Это может включать в себя анализ экономических показателей, таких как уровень безработицы, процентные ставки, инфляция.

Выбор подхода зависит от многих факторов, включая тип недвижимости, ее местоположение, цель и доступность данных. В большинстве случаев используется комбинация нескольких подходов для получения наиболее точного результата. Если вы решите заказать данную услугу в нашем независимом экспертном центре, то можете быть уверены в том, что оценщики подберут наиболее эффективные методы.

Квалификация и опыт
Квалификация и опыт

Квалификация и опыт экспертов подтверждена документально

Работаем с судами
Работаем с судами

Проводим судебные экспертизы. Предоставим информационное согласие для суда

Гарантии
Гарантии

Соблюдаем сроки. Не навязываем лишние услуги. Деятельность компании застрахована

Бесплатные услуги
Бесплатные услуги

Бесплатно проведем первую консультацию. Доставим заключение почтой России бесплатно

Этапы проведения оценки стоимости имущества

  1. Подготовительный этап: на этом этапе определяются цели и задачи, собирается информация об предмете оценки, а также проводится его первичный анализ.
  2. Выбор метода: в зависимости от типа и целей оценивания выбирается наиболее подходящий вариант.
  3. Сбор и анализ информации: на этом этапе собирается и анализируется информация, необходимая для проведения оценивания. Это может включать информацию о рынке, сравнимых объектах, финансовых показателях.
  4. Применение выбранного метода: на этом этапе проводится непосредственно независимая оценка объекта недвижимости с использованием выбранного метода.
  5. Оформление отчета: после проведения работ оформляется отчет, который содержит информацию о проведенной работе, используемых методах и полученных результатах.
  6. Представление отчета заказчику: на последнем этапе отчет об оценке представляется заказчику. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное обсуждение результатов.

Документы, необходимые для оказания услуги оценивания

Перечень необходимых документов для того, чтобы сделать оценку, может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и целей проведения оценки стоимости имущества. Ниже будет представлен список того, что может потенциально понадобиться для независимых экспертов:

  • Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследственность).
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Документы, подтверждающие проведение ремонта или модернизации объекта (если таковые имеются).
  • Планы и чертежи объекта недвижимости (если таковые имеются).

Необходимый именно для вашего случая список документов специалисты назовут в индивидуальном порядке. Если вам нужно в небольшие сроки сделать оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, то вы можете смело заказать наши оценочные услуги. Мы гарантируем, что проведением исследования и анализа будут заниматься опытные и квалифицированные оценщики. На первичной консультации с менеджером вы можете уточнить сроки и цену оказания услуг, и после подписания договора мы сможем сделать оценку объекта недвижимости.

Свиридов А. Н. - редактор сайта
Редактор и копирайтер сайта ООО «ФНЭ» (с 2020 года).
Журналист, копирайтер, высшее образование (филология). Дополнительное образование – эксперт-лингвист. Общий стаж профессиональной деятельности – более 10 лет. Основное направление – работа в различных СМИ, подготовка новостных и аналитических материалов на тему общества, право и суды, экспертиза.
Наши консультанты сделают предварительную оценку
Подайте заявку прямо сейчас
Нажимая кнопку "Отправить", я даю своё согласие на обработку персональных
данных в соответствии с законом ФЗ-152 О персональных данных.

Другие оценки